かんりのお仕事

空　室

今日は長期空いている空室を回ってきました。

何度も見ているお部屋ですがもう一度見直すために何が問題なのか、原因は

何なのかを。お部屋だけではなく、近隣・ごみ置き場・自転車置き場・駐車場・廊下・階段

電気は切れていないか、リフォームは終わっているのかその他、設備に不備はないか

家賃は妥当なのか、募集は出来ているのかすべてを見直しました。

駅からの距離も地図上の数字ではなく実際に歩いてみました。

駅15分表示の所でしたが、道を変えて歩いてみると13分で歩ける道もありました。

ただ見に行くのではなく新しい発見（悪い所・良い所）を常に考えながら。

今日回ったお部屋は築20年のアパートです。お部屋は綺麗にリフォームしてありますが

キッチンが当時のままなので古く感じます。ガスコンロを置く場所が錆びていて綺麗に

見えません。どうせガスコンロを置いて隠れる場所だからではなく交換をおススメします。

家族やカップルさんは特に女性の意見が尊重されますので、女性に喜ばれるリフォーム

をすることが重要だと思います。

ごみ置き場と廊下・階段も汚れていたので掃除をしてきました。

古い建物でも綺麗に掃除をされていれば印象は全然変わると思いますので

オーナー様に定期清掃を入れて頂くようお話ししようと思います。

空室を満室にするのも重要ですが、今お住まいになって頂いている入居者様にも

気持ちよく長く住んで頂くためにも、新しい発見をしていきます。

家賃が上がってでも

みなさま　こんばんは

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今日は夕立が無くて残念です・・

また寝苦しい夜になりそうですね。

でも先日汗びっしょりかいて迎えた朝、

なんだか体が軽く感じました。

これで熱中症になってしまう様ではいけませんが

やはり汗をかくのも大事なんですね。

ある住宅情報サイトのアンケートによると、

家賃が上がってでもほしいサービス・設備の第1位は

「24時間ゴミ出し可能」

なんだそうです！！

実に全体の40％の方が上記解答をされたとの事。

（ちなみに2位は宅配BOX、3位は防犯カメラでした。）

お部屋探しにいらっしゃったお客様から希望条件で言われる事はあまりなく、

ご入居中のお客様からもそういったご意見を頂く事もほとんどございませんので

この結果には驚きました。

でも確かに私個人の意見としても

以前住んでいたところのダストBOXは

オーナー様がゴミ収集日の朝に鍵をあけていましたので

当日の朝のみしか出せませんでしたが、

現在住んでいるところでは、

燃えるゴミ専用・燃えないゴミ専用とBOXが分かれていて

いつでも出せる様になっており

正直大変楽です。

住んでみて初めてその便利さに気付き、

次の引っ越し先にも同じ状況を求める様になりますよね。

そしてこの様に設備を整えて頂いている方が、

みなさんきちんと分別は守られている様に思います。

カラス除けネットだけ用意して、

分別して必ず収集日の朝にのみ出して下さいと何度お願いしても

限界がある気がします。

ご入居者様へのお願いばかりでなく、設備の向上へ目を向けていきたいと思います。

本日もたくさんのお客様、ご連絡ご来店頂きましてありがとうございました。

明日水曜日は定休日となっておりますので、また木曜日よろしくお願い致します！！

(株)レント管理サービス
管理課　嶋津
TEL042-352-5203

大切なエアコン

みなさま　こんばんは

レント管理サービス　管理課ブログへお越し頂きましてありがとうござます。

猛暑日2日目。

すでにうんざりしていますが

こちら府中は19時くらいから降り出した雨のおかげで

今は少し涼しくなっています。

毎日この様に熱くなったら雨が降ってアスファルトを冷やしてくれるといいですね。

この暑さで、さすがエアコンの修繕依頼が大変多く入っております。

風は出るが冷風ではない

リモコンで操作が出来ない

電源が入らない

そして最も多い症状が、

「本体から水が垂れてくる」です。

湿気が高い状態でエアコンを使用すると、

内部に水滴が出来やすくなるのですが

それをきちんと外へ逃がしてくれるドレーンホースというものがあるんです。

ですが、年数が経っているエアコンですと

ドレーンが汚れや外からのホコリで詰まってしまい

逃がせなくなった水滴が本体から垂れてしまうというわけなんです。

たまにドレーンの先がちゃんと固定されておらず

変な方向に向いてしまい穴がふさがれてしまっていた　という事もございますので

まずは室外機近辺にある直径2㎝ほどのホースがちゃんとした状態になっているか

ご確認頂ければと思います。

本当にちょっとの事で改善する場合がございますので

この暑い中をお待ち頂く必要がなくなるかもしれません。

現在エアコン業者さん、メーカーさんが

大変混み合いご迷惑お掛けしまして申し訳ございませんが

少しでも何かおかしいとお気付きの事ございましたら

熱中症になってしまう前にお気軽にご連絡下さいませ。

本日もたくさんのお客様、ご連絡ご来店頂きましてありがとうございました！

明日も宜しくお願い致します！！

(株)レント管理サービス
管理課　嶋津
TEL　042-352-5203

一押し収納！！

みなさま　こんばんは

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東京で35℃超え！！

ついに猛暑日となった本日。

皆様熱中症になどなりませんでしたでしょうか！？

当社スタッフも外回りをしていてクラッとしたと帰ってきました。

水分補給をこまめにして注意して参りましょう！！

本日は私の一押し収納のご紹介をさせて頂きます。

①まずはこちら単身用部屋の収納。

こう見ると普通のクローゼットと思いますが

開けると何枚もの板で棚が出来ます！！
　　　

もちろん板は取り外しも可能で、細かい高さに動かすことが出来る為

使い勝手抜群！！

余計な収納ケースで中を整理する必要もないですし

もちろんハンガーをかけるバーもついており

6帖の普通のお部屋にとても大きな付加価値をつける事が出来た成功例です。

②お次は1ＬＤＫのお部屋の収納。

こちらの収納はとにかく優秀！！

まず玄関入って大型シューズＢＯＸの隣にさらにもうひとつ収納があるのですが

高さもあるので、頻繁には使用しない
トランクケースやゴルフバック、アウトドア用品などを収納できます。
　　

そしてメイン収納がこちら。

一見普通のクローゼットに見えますがよくご覧下さい。
左側の上に1本・下に1本、ハンガーバーがそなえ付けてあるんです！
　　

これでカップルさんご入居でもお互いのお洋服がたっぷりと収納できます。

ちょっとしたアイディアに脱帽です！！

③最後にこちら。

壁一面が収納になってるんです！！

もう圧巻としか言いようがありません。
　　

あるお客様は一ヶ所扉を外しＯＰＥＮ状態にし

そちらにテレビを設置されていてとても素敵でした。

これだけあればお荷物を全て収納出来るので

お部屋を広々お使い頂けます。

どのお建物でもウォークインクローゼットを作る事が出来れば

それに越した事はございませんが

私はこちらの様に工夫・アイディアをこらした設備が大好きです。

スペースが無くても、お客様にどれだけ便利に御使用頂く事が出来るか

色々と考えることは出来ます。

参考にさせて頂きつつ、新たなご提案も出来ればと思っております。

本日もたくさんのお客様、ご連絡・ご来店頂きましてありがとうございました！

明日も宜しくお願い致します！

(株)レント管理サービス
管理課　嶋津
ＴＥＬ　042-352-5203

猫ちゃんに・・

みなさま　こんばんは

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とても暑い一日でしたね！！

あっさりと梅雨明けしてしまった関東。

史上4番目の速さだそうです。

これから一週間の天気予報を見ても雨の降る気配全く無し。

いよいよ水不足が心配です。

節水を心掛けなければなりません。

KハイムのH様

敷地内で近所の人が猫にエサをあげている様だと

お教え頂きありがとうございました。

確認に伺いましたら、牛乳パックを半分に切りエサトレイを作り

そこにエサを入れてあげている様子。

空になったトレイだけが2つ転がっていました。

猫好きなのはいいんですが何故ご自身のご自宅であげないんでしょうか・・。

せめてトレイを片付けてくれてもいいのにと思ってしまいます。

建物壁に張り紙をして参りましたので気付いて頂けるといいんですが・・

また様子を見に伺ってきます。

MFアパートのご入居者様

本日は貴重なお休みのところ、消防点検にご協力頂きましてありがとうございました！

年に2回行わせて頂いておりますが

いつも多くのご入居者様にご在宅ご都合をつけて頂き

大変スムーズに点検が行え、ありがたいです。

古い建物ですので、万一の際きちんと作動する様

これからもしっかり点検して参りますので

今後とも宜しくお願い致します。

UマンションのY様

エアコンが２０℃に設定してもぬるい風しか出ないという事で

3日間ほど色々お試し頂いた様ですみませんでした。

型番からお調べするとなんと1993年製で20年経過！！

メーカーさんに確認しました所、部品の製造も終了しておりましたので

新品に交換させて頂く事になりました。

あたりまえですね・・。

でも今まで動いていたとは優秀な機械だったんですかね・・。

お客様には省エネ出来るとお喜び頂き良かったですが

交換するまでの間、お持ちの扇風機だけでお過ごし頂きます事申し訳ありません。

交換時にはお時間頂きますが何卒宜しくお願い致します。

本日もたくさんのお客様、ご連絡ご来店頂きましてありがとうございました。

明日日曜日も営業しておりますのでお気軽にご連絡下さい！

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管理課　嶋津
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泣くのが仕事

みなさま　こんばんは

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今日もはっきりしない天気でしたね。

太陽が出ていないのにムシムシと暑い・・。

気付かないうちに体の水分が失われるそうですので

水分補給に気を付けましょう！！

騒音問題は尽きる事がありませんが

特に悩みますのが

お子さんの鳴き声に対するクレーム。

ファミリー向け物件には

当然お子様がいらっしゃるご家族が多くご入居されますが

中には単身でお住いになられたり

カップルさん、ご兄弟・姉妹でお住いになられるお客様もいらっしゃいます。

赤ちゃんは泣くのが仕事ですから仕方のない事であり

責めるべき事ではありません。

ですがこの時期、窓を開ける事が増え

特に大きな音として聞こえてしまう為

たまらずおっしゃってくるお客様が増えるんです。

様子をお聞きし、あまりにもひどそうだな・・という際には

お話しさせて頂く事もあり

泣く事が少なくなる時期まで、

夜はなるべく窓をお閉め頂く、

窓から離れたお部屋を寝室に変えて頂く、など

色々と御協力を頂いております。

育児でお疲れのところ、こういったお話しが入ってしまうのは

本当にストレスになってしまいますよね。

でもおっしゃられてくるお客様も

しばらく我慢してきたけど、

お子さんだから仕方ないのはわかっているんだけど、

とおっしゃいますので少し気の毒に思う部分もあります。

共同住宅で両隣・上下の音を完全にシャットアウトするのは難しいですが

リフォーム時に出来るだけ防音対策をとれたらいいですね。

床材・壁・そして窓ガラス。

出来る事はたくさんありますので、ご提案していけたらと思います。

本日もたくさんのお客様、ご連絡ご来店頂きましてありがとうございました。

明日土曜日も営業しておりますのでお気軽にご連絡下さいませ！

(株)レント管理サービス
管理課　嶋津
TEL 　042-352-5203

エアコンから臭い

みなさま　こんばんは

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また今日も地域によって道路が濡れていたり乾いていたりしました。

日曜日は猛暑になる予報。

近いうちにまとまった雨が降ってほしいですね。

RマンションのN様

エアコンから下水の臭いがするとの事で

本日確認に伺わせて頂きましたが

たまたま今日は臭いがしなく、逆に困らせてしまい申し訳ありませんでした。

他水回りからは臭いがしないのに

たまにエアコンから気分が悪くなるくらい臭いが出てくるそうで

本当に疑問です。

建築会社に配管の位置を確認しておりますので

早急に原因を追究してまいります。

TマンションのM様

最近お湯の出が不安定との事で本日確認のお時間頂戴しまして

ありがとうございました。

お湯が出る時もあれば出ない時もあるとの事でご迷惑お掛けしております。

お風呂に入っても途中で出なくなったら・・と

不安ですよね・・。

確認時にはお湯が出ましたが、

1997年製と記載があり、だいぶ年数が経っていますので

本体交換させて頂く方向でお話しております。

早急にご連絡させて頂きます。

本日もたくさんのお客様、ご連絡ご来店頂きましてありがとうございました。

明日も宜しくお願い致します。

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螺旋階段

みなさま　こんばんは

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児童襲撃事件が相次いでいて、怖いですね。

何故自分より弱い人を襲うんでしょうか。

卑怯で最低の行為です。

2度と起こってほしくないですね。

建物の螺旋階段で中学生達が遊んでいると

お教え頂きましてありがとうございました！

早速現地へ。

こちらの螺旋階段。

登り口は踏み台が無いと登れないくらいの結構な高さがあるのですが

身が軽い中学生にとっては何て事の無いんですかね。

動き盛りの男の子達には絶好の遊び場です。

　

取り急ぎ立ち入り禁止の張り紙をさせて頂きましたが

不十分なので鍵をかけてしまおうと思います。

事故などが起こる前で本当に良かったですが、少し見回りが必要ですね。

N様、本日はエアコン修理のお時間を頂戴しましてありがとうございました。

冷房にすると本体からカタカタとすごい音がするとの事でしたが

本当に大きな音でビックリ！

電気屋さんもこれは直らないかなーーと言っておりましたが

中を調べますと一箇所ネジが緩んでおり

それによって中の部品が動いてしまって音が出ていた事が判明。

きつく締めましたら改善しましたので良かったです。

でもあの音には驚かれたと思います。ご迷惑お掛け致しました。

これから夏本番、また万一何かお気付きの点ございましたらお気軽にご連絡下さいませ！

本日もたくさんのお客様、ご連絡ご来店頂きましてありがとうございました。

明日水曜日は定休日となりますので、また木曜日よろしくお願い致します！

(株)レント管理サービス
管理課　嶋津
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キレイにし続ければ

みなさま　こんばんは

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今日から7月！！

つい最近お正月だった気がするのですが・・

またあっという間の半年が過ぎました。

残りの半年、

真夏を乗り越え冬を迎え、元気に過ごしていきたいです！！

少し前にも書きましたが

長期未使用自転車はまだまだたくさんあります。

タイヤがパンクしている物

ずっと乗られておらずサドルが砂だらけになっている物

何かしらの部品が無くなっている物　と様々ですが

どれも可哀想な有様になっています。

明らかに乗られていない・乗らない自転車でも

念の為ご入居者様方にお知らせを出させて頂き

特にご連絡が無ければ処分させて頂いておりますが

少し手を加えればまだまだ使用出来る自転車がたくさんあり、

本当にもったいないです。

しかし定期的にキレイにして行きませんと

いつの間にかまた所有者不明の自転車があるという状況を作り出し、

建物の美観も損なわれてしまいますので

大事な作業です。

環境作りをしてゴミを出さない。

結果入居者様に気持ち良く長くお住い頂く。

これに尽きると思います。

本日もたくさんのお客様、ご連絡ご来店頂きましてありがとうございました。

明日も宜しくお願い致します！！

(株)レント管理サービス
管理課　嶋津
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一ヶ月経った今も

みなさま　こんばんは

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アメリカで気温５０℃超え！！

どれだけの体感温度なのか。

息をするのも苦しそうです。大丈夫でしょうか。

どんどん想像の域を超える自然災害が起こりますが

どれだけ対応できるのか。

心配しているだけではダメですね。

本日もまたテレビアンテナ調整立会いへ。

６世帯のアパートで屋根上にアンテナが設置されています。

設置されてからまだそんなに年数が経っていない事もあるのか、

アンテナの向きは変えずに

ブースターの信号数値調整のみで正常に映る様になりましたので

作業時間は映り確認も入れて30分もかからず安心しました。

請負業者の方にお聞きする情報ですと

スカイツリー対策の方へは毎日何百件と連絡があるそうです。

実際現地での調整が必要な建物のみを数多くの業者さんが回ったとしても

9月くらいまでかかるのではないかとの事！！

ではその間、正常にテレビを観る事が出来ない人がどれくらいいるのか。

何故ここまでして無理やりに電波を切り替えたのか。

ここまで来るのに、そしてこれからの対応に

どれだけの税金が使われるのか。

疑問ばかりが出てきます。

私共としては、入居者様ちゃんとテレビをご覧になれていれば

それだけでいいのですが

やはりポツポツとご連絡が入ってくる事を考えますと

恐らくキレイに映っていない建物がまだたくさんあるのはと思っています。

何か早く解る方法があればいいのですが

今はご入居者様からのご連絡が最短の発見法でございます。

頼ってしまう様で恐縮ですが、

もしお困りのお客様いらっしゃいましたらお早目にご連絡頂けますと助かります！

お忙しい所ご面倒お掛けしますが何卒宜しくお願い致します！

本日もたくさんのお客様、ご連絡ご来店頂きましてありがとうございました！

明日も引き続き宜しくお願いします！！

(株)レント管理サービス
管理課　嶋津
TEL042-352-5203