あっという間に

みなさま　こんばんは

レント管理サービス　管理課ブログへお越し頂きましてありがとうございます。


全国の水不足は解消されつつあるのでしょうか。

特に新潟などは稲作の成長に影響がでるところまで来ていたので心配でしたが

良い方向に向かっているといいなと思います。

多すぎても少なすぎてもダメ。

自然にはどんな技術をもってしても勝つ事は出来ないんですよね。



賃貸物件（住居）のほとんどが2年契約となっていますが

何故2年となったのか。

・大学が4年だから

・1年では短すぎるし3年では長すぎる

・更新料がそのくらいの期間で入ってくれば都合がいい

・契約書の事務手続き期間にちょうどいい

・家賃を増額するのにちょうどいい期間

などなど色々な理由がありますが明確な答えは無さそうです。

いつの間にか慣例化されたのだと思います。


貸主側、借主側それぞれにメリット・デメリットがありますが

空室がなかなか埋まらない、

需要と供給のバランスが合わなくなってきている、

という借り手市場である現在においては

2年は短いように感じます。


ご契約した以降、2年という月日はあっという間です。

あっという間に更新料・火災保険というお家賃以外の出費が発生してしまいます。

政権が変わってから景気が回復した様に叫ばれていますが

個人個人の財布に余裕が出るのはいつになるのか。

高めのお家賃のお部屋がすごく決まるようになったかというと

その手ごたえは全く感じていません。


実際！！借主様からの

お家賃を下げてほしい、更新料を減らしてほしい

というご連絡は増えております。


今のままでは、以前のままでは

明らかに入居者様は離れていきます。

家賃を下げるなど、更新料を無くす事など

考える必要もないし、相談に乗る事も無い　ではもうダメなんです。


解約の理由が

「更新時期が来た為」とならない様、

一人でも多くのお客様に長く長くお住い頂く為

オーナー様方、何卒ご検討をお願い致します！！


本日もたくさんのお客様、ご連絡ご来店頂きましてありがとうございました。

明日日曜日も営業しておりますのでお気軽にご連絡下さいませ！

(株)レント管理サービス
管理課　嶋津
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システムキッチンからの水漏れ

皆様、こんばんは。


本日もレント管理サービス　管理課ブログをご覧頂きありがとうございます。

今日も一日、穏やかなお天気でしたね。

週末も雲はありますが、洗濯日和、お出かけ日和のようです。

ただ、「急なにわか雨にはご注意を！」と天気予報が言っておりましたので

お気を付け下さいね。




先日、ご入居頂いた入居者様より

「キッチンの下の収納が水浸しになってしまうのですが…」

「不思議なことに漏れてくる時と漏れてこない時がありまして…」

とご連絡を頂きました。



確認にお伺いしたところシステムガスコンロが設置済みのミニキッチンの

シンク下から水漏れしておりました。

　

シンク下のパッキンの劣化だと思い確認したのですが

パッキンはしっかりした物が付いており水を流したり止めたりで確認をしておりましたら

発見してしまいました。

　

穴が開いてしまってます。

工事部に写真を送り確認しました。が今回は厄介です。

写真の手前の穴は実際に水漏れをしているのですが、

その他の穴は、水漏れはしていないのですが、危険な状態との事です。

「コーキングをしてもどれだけ保てるか…システムキッチンごと交換が必要かと思われます」

との判断でした。


オーナー様にご報告をし

「…………。入居して頂いたばかりだし大変申し訳ないね。」

「………。補修じゃ無理かねぇ～？」

「……。入居者さんに申し訳ないから交換する手配でお願いするわ。」


システムキッチンごと交換となりますと費用は、かなり高額になりますが、

（本体価格、処分代、作業代、ガス屋さんの手配、クロスの張り替えなど）

ご了承頂きました。

入居者様には、工事で日程を調整して頂く事で大変申し訳ございません。

今しばらくお待ちくださいませ。




㈱レント管理サービス
管理課　葛西
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お申込みありがとうございました。

皆様、こんばんは。

今日の朝は曇り空でしたが、一気に青空に。

何日ぶりの太陽さんでしたでしょうか？

週末にかけて「梅雨の中休み」だそうで雲はあってもよいお天気が続きそうです。




本日は多くのお申込みを頂きましてありがとうございました。



府中市のMマンションへのお申し込みを頂きましたY様。

現在、ご実家にお住まいですが、この度、独立をされるそうでお申込みを頂きました。

お申込みを頂きましたお部屋は、７月１４日に空く予定ですが、現在、空室のお部屋

を見て頂いてのお申込みで７月末からのご入居には、間に合うようにお手配させて

頂きましたのでご安心下さいませ。




武蔵野市のSマンションへのお申込みを頂きましたY様、M様。

このお二人は、現在、同じお建物にご入居との事ですが、職場への通勤時間を考え

お二人で「同じ建物に引っ越せたらいいねぇ～」とお考えのところ１部屋はすでに

即入居頂ける部屋の隣りのお部屋が７月１７日に空く予定になりましたのでお申込み

を頂きました。

お引越しの時期は、クリーニング等の関係で前後してしまいますが、お二人で仲良く

早めにお住み頂けるようお手配させて頂きますので宜しくお願い致します。




世田谷区のYマンションへのお申込みを頂きましたS様。

ご両親が転勤との事で都内の専門学校に通われている娘様がお一人でお住み頂く

お部屋のお申込みを頂きました。

ご条件が、

①学校の関係でお荷物が多く広めのお部屋

②ご両親様の転勤先の新しいお部屋では、ペットが飼えないのでペット飼育可能なお部屋

③お家賃が９万円まで


との事でした。

お申込みを頂いたYマンションは、賃料が、９万５千円でしたが、オーナー様にご相談

したところ、

「ご両親は、学費も生活費も家賃もなんて大変ねぇ～。５千円マイナスして頂いて

結構ですよ。」

とご了解頂きました。


即入居のお部屋ですが、ご両親のお引越しの関係で６月３０日～のご入居をご希望です。

契約書などの書類関係や鍵の手配など,ご来店頂く日曜日にはスムーズにご契約が出来る

よう準備させて頂きます。

日曜日、遠いところ申し訳ございませんが、ご来店お待ちしております。

気を付けてお越しくださいませ。


たくさんのお申込みありがとうございました。






本日もレント管理サービス　管理課のブログをお読み頂きありがとうございました。

今年もあと３日で折り返しです。一年が「あっ」という間ですね。

夏もこれからが本番です。

皆様、くれぐれもお身体にはお気を付けて下さいませ。


㈱レント管理サービス
管理課　葛西
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色々なお問合せ

皆様、こんばんは。

一日中の「梅雨空」。

明日、明後日は、お天気が良くないようです。

お洗濯日和ではなく、少々残念です。




本日は、色々なお問合せを頂きました。


府中のＧマンションにお住いの方より。

「建物の屋上に行ける螺旋階段がありますが、近くの中学生が螺旋階段で遊んでますよ」

との事。

ふざけて遊んでいて落下事故などあったら大変です。

オーナー様にご報告して張り紙や注意喚起文を早急に貼らさせて頂きます。

ご連絡、誠にありがとうございました。



渋谷のＡマンションにお住いの方より。

「玄関を出た上にハチが巣を作り始めているようなんですが…」

女性の入居者様からのご連絡でした。

怖い目に合わせて申し訳ございませんでした。

当社でハチ用スプレーで撃退し巣を撤去してまいりました。

この時期から巣作りが始まるハチさん達。

小さいうちに撤去出来て良かったです。

入居者様には、ご迷惑をお掛けし申し訳ございませんでした。



三鷹のＳマンションにお住まいの方より。

「お風呂や洗面台から排水の嫌な臭いが上がってくるのですが…」

入居者様で配管洗浄剤で洗浄のご協力頂いていたそうですが改善されないようで

ご連絡を頂きました。

オーナー様にご報告させて頂き配管、排水専門の業者さんを手配させて頂きした。

今週の土曜日、日曜日でお伺いさせて頂くようですのでお時間を頂ければと思います。

ご迷惑をお掛けし申し訳ございませんが、今しばらくお待ちください。


などなど。


入居者様からは、色々なお問合せ、ご質問、修繕のご依頼を頂きます。

なるべく早くご対応させて頂き、入居者様が気持ちよくご生活してい頂けるよう

務めて参りますので今後とも何かございましたらお気軽にお問合せ下さい。



本日も㈱レント管理サービス　管理課のブログをお読みいただき誠にありがとう

ございました。

明日は、申し訳ございませんが、お休みを頂きます。


この季節がら、暑かったり、寒くなったりです。

皆様、体調管理には、十分ご注意くださいませ。





㈱レント管理サービス
管理課　葛西
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柵の破損

皆様、こんばんは。

「梅雨」らしいお天気ですね。

曇ったり晴れ間が覗いたりと…。

水曜日頃までは、今日みたいなお天気のようですが、気温が２８℃位まで上がり

ムシムシするようですので体調管理には、十分ご注意下さいませ。



昨日、Ｓハイツの入居者様からご連絡を頂きました。

「ベランダ側の柵が壊れてるんですが…。」

とのご連絡でしたので確認にお伺いさせて頂きました。


　　



何か衝撃があったのか？経年劣化が影響しているのか？

オーナー様にご報告させて頂き早急にお手配して頂く事になりました。

誠に申し訳ございませんが、今しばらくお待ち頂きます様お願い致します。




本日も㈱レント管理サービス　管理課のブログをご覧頂きましてありがとう

ございました。

また、明日も頑張って営業させて頂きます。

何かお気づきの事がございましたらお気軽にお問合せ下さいませ。



㈱レント管理サービス
管理課　葛西
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直っているはずが・・

みなさま　こんばんは

レント管理サービス　管理課ブログへお越し頂きましてありがとうございます。

とてもちょうどいい過ごしやすい気温の一日でしたね。

運転中対向車の車が濡れているなと思っていましたら

少し先の方では雨でした。

そんなに離れていないところで晴れと雨とは面白いですよね。



Ｎ様に今月末ご入居頂きますお部屋の入居前確認に行って参りました。

リフォームも終わっておりますので大丈夫かと思いましたが・・

洋室の扉が固いです。



外側からも内側からも開閉しづらく、結構な力が必要です。

リフォーム時に少し調整した部分ではありましたが

空いている間にまた具合が悪くなってしまった様です。

Ｎ様は小さなお子様もいらっしゃるご家族ですので、このままでは大変ご不便。

早速修繕再手配致しました。

扉の上下をカンナで削らなければならないそうですが、

ご入居までにきちんとお直しさせて頂きます。


空室、人の住んでいないお部屋は時に思わぬ出来事が起こる事があります。

ご入居前はもちろん、ご入居が決まっていないお部屋の確認は本当に大事ですので

気を抜かず、きっちり行っていきたいと思います。



本日もたくさんのお客様、ご連絡ご来店頂きましてありがとうございました。

明日も宜しくお願い致します！！

(株)レント管理サービス
管理課　嶋津
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アンテナの向き

みなさま　こんばんは

レント管理サービス　管理課ブログへお越し頂きましてありがとうございます。

富士山がついに世界文化遺産に登録されましたね！！

ゴミ問題などで何度か見送られてきた登録。

ついにこの日がやってきました。

大好きな富士山。本当に誇らしいです。



本日もスカイツリー工事の方にテレビ映り改善をして頂きました。

今回もまた入居者様が直接スカイツリーさんへご連絡を入れて頂いたのですが

3～4chほど映りが悪かったそうです。

ご不便お掛け致しました。

建物の屋上にアンテナが立っているのですが

向きを変えれば改善するとの事。



現在のテレビ信号の強弱を計測頂きましたら

スカイツリーと東京タワー　どちらの電波も拾っていて不安定な状態でした。

向きを変え







再度信号を計測し、テレビを確認しましたら

とってもキレイに映る様になりました。


でも不思議なのは

屋上から周りの建物を見回すと

それぞれアンテナが色々な方向を向いているんです。

建物によって違う様で複雑ですね・・。


何度目かになりますが

映りが悪いとお感じになられているお客様！！

当社でも構いませんのでお早目にご連絡頂きます様お願い致します！


本日もたくさんのお客様、ご連絡ご来店頂きましてありがとうございました！

明日日曜日も営業しておりますのでお気軽にご連絡下さいませ！

(株)レント管理サービス
管理課　嶋津
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梅雨ですね…。

皆様、こんばんは。

一日中雨が降ったり止んだり、夕方から強い雨が降り出し少々肌寒かったですね。

明日からは良い天気になるようで週末はお洗濯日和になりそうです。


やっと梅雨らしくなってきましたね。

沢山降ってもらいたい所、そんなに降らなくてもいい所…

自然現象ですからしょうがない部分ですが、なるべく土砂災害や水害が起こりません

ようにと祈りつつ…。




明日は、川崎市から調布市にお引越し予定のＳ様が当社にご契約にご来店して頂けます。

職場まで「自転車通勤が出来るお部屋」と言うことでお選び頂きました。

明日も自転車で府中までご来店頂けるのでしょうか？

良い天気になりそうなので良かったです。

遠い所まで申し訳ございませんが、お気を付けてお越しくださいませ。



あさっては、３つのご契約でご来店頂く予定です。

調布市から同じ調布市内へのお引越しですがＴ様のご契約。

ワンちゃんを飼われていてペット飼育可能の今回のお部屋を気に入って下さりありがとう

ございます。

ご入居後、ワンちゃんも新しいお部屋を気に入って下さればと思いつつ…。

府中までのご来店、お気を付けてお越しくださいませ。



三鷹市から同じく三鷹市内へのお引越しのＨ様のご契約。

ご家族４名様でのご入居ですがお子様達が２歳と１歳の女の子と男の子のご姉弟。

こちらのマンションは、ご家族でお住いの方も多くいらっしゃいますので何かとご相談や

お友達（ママ友）になられるのかなぁ～と思っております。

お仕事お忙しいところ申し訳ございませんが、ご来店お待ちしております。

お気を付けてお越しくださいませ。



府中市内の駐車場をご契約頂く事になったＤ様。

わざわざのご来店大変申し訳ございません。

７月１５日～のご契約。

家主様にご了解を頂きましたので宜しくお願い致します。

また、弊社は駐車場を完備しておりませんので近隣のコインパーキングをご利用頂く事に

なりますが宜しくお願い致します。

あさってのご来店をお待ちしております。





暑くなったり寒くなったりと体調管理が難しい季節です。

「熱中症」・「食中毒」

には皆様、十分ご注意下さいませ。


㈱レント管理サービス
管理課　葛西
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近隣の方より

みなさま　こんばんは

レント管理サービス　管理課ブログへお越し頂きましてありがとうございます。

今日は大変涼しく過ごせた一日でしたね！！

まだこのくらいでいいんではないかなと思います。

今のうちに猛暑に備えて体力温存しておきたいですね！



ここのところ立て続けに

近隣の方から建物の設備の不具合をお教え頂きました。


ある建物では、〇〇号室の給湯器からものすごい音が聞こえるとの事。

確認に伺うと

玄関横に設置してある給湯器が「ウーーーーン」と

想像以上に大きな音を発しています。

入居者様がお湯を出されている際に音がしているのかと思いましたら、

ちょうどご不在で使用していないのに出ていたんです。

メーカーさんにお聞きすると、

古くなるとたまに未使用時でも音が出る事があるんだそうです。

怖いですね！

まだお湯は出るものの、大事をとって新しい給湯器に交換させて頂きました。


ある建物では、2階のお部屋の換気扇ダクトからの音がすごいと近隣の方からご連絡。

ダクトの位置がその方のお宅に近い所にある為

夜など周りが静かな時

特に気になられていたとの事で申し訳ありません。

こちらも15年程経っておりましたので交換のお手配をさせて頂きました。


建物と建物が密接して建っている東京では

こういったお話しが多くあると思います。

お話しを頂いてしまう前に修理や交換をあらかじめ出来る様に努めて行きたいです。


本日もたくさんのお客様、ご連絡ご来店頂きましてありがとうございました。

明日も引き続き宜しくお願い致します！！

(株)レント管理サービス
管理課　嶋津
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誤報

みなさま　こんばんは

レント管理サービス　管理課ブログへお越し頂きましてありがとうございます。

こちら府中では午後突然大雨が降り、喜ばしい限りでしたが

その後、他地域に行きましたら道路が乾いており

どうやら一部だけだった様で驚きました。

しかし遠くフィリピン沖で台風が発生している様で

まとまった雨が期待できそうですね。



ある空室のルームクリーニング中に

室内インターホンの警報が突然鳴ったとクリーニング業者から連絡。

火災の時、室内天井の火災報知器が反応すると

インターホンで警報が鳴り知らせてくれるタイプなのですが、、、



もちろん火や煙はどこでも起こっていません。

洗剤などで報知器を拭いたり、蒸発した洗剤もありません。

火災報知器を調べましたが特に異常は感じられず・・。

とりあえずインターホンのブレーカーを落として鳴らない様にし、


本日メーカーさんに調査して頂きました。

おそるおそるブレーカーを上げますと・・

シーン・・。鳴りません。　もう一度落として上げてみても・・　鳴りません。

内部を見て頂き、接触の悪そうな配線がありましたので

そちらを半田付けして頂き様子を見てみる事にしました。

誤報の場合、いくつか考えられる点があるそうなのですが

他の点はクリアになっていますので、これで大丈夫な事を願います。


お客様ご入居後の事ではなくて良かったなと思いましたが

念の為また確認に行ってみます。


まだまだ自分の予測できない事が起こります。

一つ一つ頭に入れ、すぐに対応できる様になれたらと思います。


本日もたくさんのお客様、ご連絡ご来店頂きましてありがとうございました。

明日水曜日は定休日となりますので、また木曜日よろしくお願い致します！！

(株)レント管理サービス
管理課　嶋津
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