リフォーム時に！！

今日はとてもいい天気で夏を感じました。

明日からしばらく雨続きですが、

これで多少でも水不足が改善されると良いのですが！！


今日は、空室のあるオーナー様とお話しをしてきました。

府中駅　徒歩10分の1Ｋアパート　築18年　現在55000円で募集しています。

築18年経っていますので、外観や設備も大分古くなっています。


まずは空室のリフォーム！！

電気コンロをＩＨに変更、

フローリングがシミだらけなのでフローリング張替

クロス張替、

その他給湯器とエアコンも大分古いタイプです。

オーナー様はまだ使えるので交換不要とおっしゃっていましたが、

私は交換でお話させて頂きました。

入居して給湯器が壊れ修理までお風呂が入れない、

エアコンが壊れて修理までこの暑い中ガマンしなければならない、

とてもイヤな事です。

たとえばﾎﾃﾙﾆ泊まった時、給湯器が壊れてしまいシャワーが浴びれません

と言われたらホテル代払う気になりません。

ホテルと賃貸は違いますがお客様の気持ちは同じだと思います。

お客様が入居中少しでも我慢する事がないように

耐用年数が過ぎた物はたとえ壊れていなくても交換されたほうが良いと思います。

大変多く施工出来ました。

みなさま　こんばんは

レント管理サービス　管理課ブログへお越し頂きましてありがとうございます。

昨夜からの雨のお陰で、午前中はとても涼しく過ごせましたね。

明日からはまた晴れマークの様ですが

どんどん梅雨っぽくなってほしいです。



Sマンションのご入居者様

本日は朝から排水管清掃のご協力を頂きまして

大変ありがとうございました。

おかげ様で、49世帯中43世帯施工出来ました！！

わざわざご在宅頂いたり、時間に合わせてお戻り頂いたり

周りの荷物をよけて置いて頂いたりと、

皆様のご協力無しにはここまで多くのお部屋を施工する事は出来ませんでした。

単身様用のお建物にしては珍しいのですが

オーナー様の強いご希望により毎年施工させて頂いておりますので

排水詰まりや臭いなどの心配は無いのですが、

その都度お時間を頂戴しているご入居者様には恐縮です。

一年て早いですものね・・。

しかし！その分ご安心してお過ごし頂けると思っておりますので

また来年も何卒宜しくお願い致します。



上記立会い中に気付いたのですが・・・

今までは普通に開ける事が出来た非常階段扉が開きません！！

外に出られません！！

鍵はカチャッと音がして、開いている事は確かなのですが

扉が何かに引っかかっているのか扉が開いてくれません。

色々と調べましたら・・

鍵のプレートのネジが緩み、浮いたプレートが扉に引っかかってしまっていた様です。



地震などの緊急時にエレベーターが動かなくなった際

もうここしか逃げ道はありません。

そんな大事なところが開かないとは・・。

何か起こる前に気付く事が出来て本当に良かったです。

早速明日修繕する事になりましたが、ヒヤッとした出来事でした。


本日もたくさんのお客様、ご連絡ご来店頂きましてありがとうございました。

明日も宜しくお願い致します！

(株)レント管理サービス
管理課　嶋津
TEL　[phone]

プラスアルファ

みなさま　こんばんは

レント管理サービス　管理課ブログへお越し頂きましてありがとうございます。

暑い一日でしたねーー！！

日中、既に秋の涼しさが恋しくなってしまいました。

これから結構な量の雨が降るようですので

この暑さを冷やしてほしいです。



さすがこの暑さですね。

エアコン不具合のご連絡が相次いでいます。

・冷えない

・羽がちゃんと動かない

・室外機が回っていない

それぞれお手配入れさせて頂いておりますが、

暑い中ご不便をお掛けしまして申し訳ございません。


もう必ずと言っていいほどお部屋に設備としてついているエアコン。

エアコンのついていないお部屋は決める対象から外されてしまうほどです。

以前にも書きましたが、もう設置が当たり前になったのですから

これからはもう一歩進んだ考えをしなければならないと思います。


ほとんどのお部屋で普通のエアコンが設置されている中

省エネを主としているタイプであったり、

自動的に掃除をしてくれる物、

空気清浄機能がついている物、

携帯で遠隔操作できる物

などなど多機能のエアコンが設置されていれば目立ちますし

何よりお客様に喜んで頂けます。

たまに、今ついているエアコンを自己負担で交換してもいいですかと

お客様からおっしゃられる事があるほどです。


当たり前を変えていくことによってお客様に長くお住い頂く。

これからの重要課題だと思います。



本日もたくさんのお客様、ご連絡ご来店頂きましてありがとうございました。

明日日曜日も営業しておりますのでよろしくお願い致します！！

(株)レント管理サービス
管理課　嶋津
TEL　[phone]

アンテナの向き

みなさま　こんばんは

レント管理サービス　管理課ブログへお越し頂きましてありがとうございます。

雨が降るのは大歓迎ですが

ジメジメッとしてきましたね。

社内の紙や、トイレットペーパーがしっとり湿り

突然の環境変化に驚いてます。

押入れなど、カビ対策をしなければなりませんね！



本日、スカイツリー工事業者の方に

電波移行の後、テレビ映り不具合の出た建物の調査をして頂きました。

作業中、テレビ映りが悪くなる可能性がある為

ご入居者様みなさまには事前にお知らせを配布させて頂きましたが

ご面倒をお掛け致しました。


屋上へ出るところが高い場所へある上に狭く、

行き来が大変そうでしたが、機械を使って電波の数値の大きさや

現在の設置状況など色々とお調べ頂きました。




その結果・・　

現在設置されてるUHFアンテナが何故か神奈川テレビの方向を向いている為

スカイツリーからの電波を拾いにくくなっているとの事！！

周りに高い建物が無いので、完全にではないですが電波を拾えていたらしいんです。

それであればスカイツリーの方向にアンテナの向きを変えてあげればいいんですが

BSアンテナや、CSアンテナとも固定されているので動かせない　という事で

新しいUHFアンテナを設置して頂きました！なんと無償です！！

今だから出来る事なのか、そこまで保証されているんですね。



これで一安心です。


アンテナ設置後、お客様のお部屋のテレビ映りも確認頂きましたら

正常に全チャンネル映る様になっておりました。

もしかしたら、

映りが悪くてもおっしゃられてこなかったお客様がいらっしゃったかもしれません。

ご不便お掛けしまして申し訳ありませんでした。


前回も書きましたが

映り不具合があるようでしたら今がチャンスかと思います！！

お困りのお客様いらっしゃいましたら、是非弊社へご連絡下さい！


本日もたくさんのお客様、ご連絡ご来店頂きましてありがとうございました。

明日土曜日も営業しておりますので、お気軽にご連絡下さい！

(株)レント管理サービス
管理課　嶋津
TEL　[phone]

消火器が！

みなさま　こんばんは

レント管理サービス　管理課ブログへお越し頂きましてありがとうございます。

関東を管轄しているダムの水位が下がってきているとの事で心配しておりましたが

昨日・今日の雨で少しは持ち直してくれたでしょうか。

ここで貯えないと、一年で一番貯水率の下がる8月・9月が心配です。

関西では37℃を記録するなど大変な暑さだったようですので

全国まんべんなく降ってほしいですね。



ある建物のお客様の引っ越し作業中に

引っ越し業者さんが消火器をばらまいてしまったとの事！

早速確認へ。

マンションのエントランスでまいてしまっていました・・。

オーナー様にお水とホースをお貸し頂き

引っ越し業者さんがすでにお掃除されていましたが

消火器の粉末は水に溶けないので

共用廊下でまいた場合、一気に流すと排水管が詰まるのでは？と心配でしたが

エントランスで、しかも目の前が歩道でしたので

道ばたの排水路へ流す事が出来て良かったです。


聞くと、荷物の搬入出の為に

扉を消火器で押さえ開けっ放しにしようとしたそうで

どこをどう持ってしまったのか噴射してしまった様です。

消火器の事をあまりわかっていなく、持つ場所が悪かったのだと思いますが

他に被害も無く、新しい消火器を購入頂く事とお掃除で済んで良かったです。

空になってしまった消火器。


「すごい音がしたよ」と他の入居者様も驚かれていらっしゃったほどでした。


今回に限らず、消火器が扉の抑えに使われる事は多いです。

持つ場所を間違わなければ今回の様な事はまず起こりませんが

大惨事になってしまいますので

頑丈に見えますが取扱いにはご注意頂きたいと思います。


本日もたくさんのお客様、ご連絡ご来店頂きましてありがとうございました。

明日も宜しくお願い致します！

(株)レント管理サービス
管理課　嶋津
TEL　[phone]

セキュリティ

みなさま、こんばんは。

午後から雨脚が強まり、ジメッとした蒸し暑い一日でした。

台風も近付いているようですが、恵の雨程度にとどまってくれると良いですね。


本日朝一番で、ご連絡頂きましたT様、

玄関ドアの鍵穴付近に、丸い円を描く様な傷が付けられているとご相談でした。

昨日の夕方までは無かったのに、朝の出勤の際に気付かれたということです。

まさかとは思いますが、泥棒が入ろうとしたのではと疑うのは当然です。

さらに、小さなお子様がいらっしゃるので大変心配されていました。

こちらの物件、エントランスに防犯カメラが設置されているので、

早速セキュリティ会社にも来てもらいましたが特に怪しい人物は画像に映っていない

ようです。

被害も無かったので良かったのですが、万が一の事を考え玄関ドアの鍵を

ダブルロックに変更する事になりました。

あくまで防犯ですが、鍵がピッキングされにくい鍵で、さらにダブルロックとなったら

泥棒もそういったお宅は、狙いずらいでしょう。

鍵の準備が出来ましたら、早速お伺いさせて頂きます。


本日もたくさんのお問い合わせ、御来店ありがとうございました。

明日水曜日は定休日となっております。

㈱レント管理サービス
管理課　寺門
℡042-352-5203

虫を出さない

みなさま　こんばんは

レント管理サービス　管理課ブログへお越し頂きましてありがとうございます。

天気予報は変わるものなんですね。

関東の予報に傘マークが増えてきていて

少し安心しました。

台風も接近している様で、水不足の解消になる事を願います。



気温が高くなり

誰もが嫌う害虫発生の時期になって参りました。

冬の終わり頃から駆除剤を屋内に設置されたりと

慣れた方もいらっしゃいますが

小バエや蚊、蛾など窓から入ってしまう事もよくあります。


ご入居者様方が室内で対策される事

生ゴミ、食べカスを放置しない

熟した果物などを放置しない

ジュースやビールなどの空き缶・ビンをキレイに洗う

などももちろん大事ですが

建物周りがどれだけシンプルに清潔に保たれているかも大変大事です。


たまに防火の為にとバケツなどに水をためて置かれているお建物がありますが

頻繁にきれいな水に取り換えないと蚊の発生源になりますし、

外階段下に資材を置いたり物を長期置いておくと

動かさない物の下は虫たちの絶好の隠れ家になります。

石やブロックを動かすとナメクジやダンゴムシ、ムカデがニョロニョロと出てきます。

また雑草の放置も虫の大きな発生源になりますので定期的な除草は必須です。


これから虫の苦手なお客様はどんどん増えて参ります。

よく虫が出るから引っ越す　などという事にならない為に

建物・敷地内は常に清潔に！！　される事を最優先事項としてお考え下さいませ。


本日もたくさんのお客様、ご連絡・ご来店頂きましてありがとうございました。

明日も宜しくお願い致します！

(株)レント管理サービス
管理課　嶋津
TEL　[phone]

駐輪場の工夫

みなさま　こんばんは

レント管理サービス　管理課ブログへお越し頂きましてありがとうございます。

もうプール開きをしてもいいんではないかと思わせる日曜日。

泳ぎたい！と思いながらの休日を過ごされた方も多いのではないでしょうか。

勘違いしてしまったセミが鳴き出しそうな気温です。



乗らない自転車、長期未使用の自転車が

建物にどんどん増えてしまう事が多く、

たくさんのオーナー様が整理や処理に頭を悩ませているかと思います。


ある程度の台数が溜まったら処分する

の繰り返しではキリがありません。

当社でも自転車ステッカーをご入居者様にお配りし、番号で管理させて頂いておりますが

不正駐輪や放置自転車を100％防げるかといったら

やはりそうではない事があります。


では未然に防ぐにはどうすれば良いか。

ほぼ所有者不明自転車が無い駐輪場がこちらです。

枠を作りNOを入れる。


号室を入れる。
　

1台いくら、と有料にしご契約の方にのみステッカーをお渡しする。


などです。

もちろんこれだけの駐輪スペースを確保するのは中々難しい事ではありますが

ご入居者様方にもわかりやすくそして気持ちよく駐輪頂けます。

そして、自分がそこに停めていた　というお気持ちを強く持って頂けるので

残して退去するという事もほとんどないんです。

少しの工夫で出来る事、ご提案して参ります。



本日もたくさんのお客様、ご連絡ご来店頂きましてありがとうございました。

明日も宜しくお願い致します。

(株)レント管理サービス
管理課　嶋津
TEL　[phone]

梅雨はどこへ…？

みなさま、こんばんは。

本日もレント管理サービス　管理課のブログをご覧頂きありがとうございます。

本日は、「真夏？」と思わせる程の暑さでしたね。


車で外出していると「右側」が日焼けしてきました。

いくにちか前に嶋津が書いておりましたがポロシャツでも汗だくになるほどでした。

ちょっと動けば汗…。ちょっと階段を登れば汗…。ちょっとダッシュすれば汗…。

まだまだ６月ですが（梅雨の最中でしたね）真夏に向けて体を鍛えようかと思った

本日でした。



昨日、本日とオーナー様へ新規ご入居頂いた入居者様のご契約書にご捺印を頂きに

渋谷、千歳烏山、三鷹、調布、府中と色々回っておりました。


そんな中、昨日に「共用灯が切れているのですが…」と入居者様にご連絡を頂いた

お建物にお伺いさせて頂きました。

（入居者様、お電話頂きまして申し訳ございませんでした）



共用灯を交換後、建物を見まわしましたら足元に



なんだろう？と思い上を見上げますと




雨どいが外れておりました。

脚立を使ってはめ込んでみたのですが

　

はまりはしたのですが、雨が降り、雨水の勢いでは簡単にはずれてしまいそうな程の

不安定感。

オーナー様にご報告し早急にご対応頂くことになりました。

今は梅雨の中休みですが、これからの時期、雨、風、雷雨など

建物に影響する事柄が増えてくると思われます。

入居者様が安心してご生活できるように建物の巡回も今以上に強化して行かなければ

ならないと思った出来事でした。



明日の日曜日も良いお天気になりそうです。

みなさま、「熱中症」には十分お気を付けください。


㈱レント管理サービス
葛西
ＴＥＬ[phone]

屋外なので

みなさま　こんばんは

レント管理サービス　管理課ブログへお越し頂きましてありがとうございます。

あれ？

本日雨の予報でしたよね？

午前中ポツポツときましたので、降り出すかなと思いましたが

その後はぱったり。

明日はまた気温が上がるそうで

勝手なものでこうなると梅雨が来ずに夏がきてしまうのかと心配です。

早くまとまった雨が降るといいですね。



Ｏマンションへ共用灯交換へ行きましたら

器具の中に水が溜まっていました。

カバーを固定しているネジも錆びてしまっており

外す事が出来ません。

　

以前書きました屋外照明と同じく、

建物の外壁に設置されているタイプで完全に雨ざらし状態です。

もちろん雨水が入り込まない構造になってはいるんですが

太陽にもさらされている為

器具自体が劣化してしまい、雨水や夜露が入り込んでしまうんですね。

今回も漏電する前に発見できましたので良かったですが

早急に器具を新しく交換させて頂きます。


屋外に設置しなければならないものなので

どうしても劣化は避けられませんし、

かといって器具を守る為に周りに何かをつければかっこ悪い

となれば器具の進化を待つしかないのかもしれませんが

漏電だけは最大限回避出来る様になってほしいなと思います。

年に何度も起こるものではありませんが

漏電して共用ブレーカーが落ちてしまうと

入居者様方のテレビが観れなくなったり、インターネットが使用できなくなったりと

多大なご迷惑をお掛けしてしまいます。

進化するまで、巡回時に注意して見続けて参ります。


本日もたくさんのお客様、ご連絡・ご来店頂きましてありがとうございました。

明日土曜日も営業しておりますので、お気軽にご連絡下さいませ！

(株)レント管理サービス
管理課　嶋津
ＴＥＬ　[phone]